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如何规划设计商业综合体?

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发表于 2019-11-26 17:10:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

打造一个商业综合体设计项目,需要一个完善的前期规划设计方案。只要是方案就需要一定的理念、方法、要素作为支撑,那么商业综合体设计项目的前期规划设计方案的支撑,又是什么呢?下面就由小编为你分享属于商业综合体设计项目的规划设计理念、方法、要素等方面的分析。


商业综合体,是一个体量很大的项目,需要专业度高、多团队、资源高度整合,团队之间要同时工作、同时校核。在打造商业综合体设计项目的前期商业规划设计方案之前,要做大量的量化对比研究,要将财务和运营、风险相结合;建筑设计、室外景观设计、交通设计等相结合。只有一直坚持这样的开发理念和方法,才能将商业综合体的规划设计方案落到实处,才不会出现规划设计方案与实际落地项目差距很大的问题。


而商业综合体设计项目的核心要素,主要是包括购物中心、影视城、美食街、步行街、活动广场、室外景观设计、商务楼、酒店、公寓等。而在不同的地段,不同体量的商业综合体中,这些要素的等级与定位也不尽相同。


如购物中心可分为五个等级,城市级、片区、小区、小区内部、便利店,不同的等级定位也不相同。在大型的商业综合体设计项目内,购物中心属于城市级的。这也决定了购物中心的辐射范围、业态组合、规模都比其他等级的要大得多,丰富得多,甚至对未来的招商引资也有一定的影响。


其他要素也是类似的情况,如酒店,会分为商务型、会议型、经济型和旅游度假型的。在大型商业综合体设计项目内,为了获得更多更好的消费者,实现更大化的商业价值,酒店也会尽可能引进中高端品牌。品牌就是号召力,会让同一阶层的消费者群体聚集在一起,这就保证了酒店入住率,也保证商业综合体的受欢迎程度,以及未来的品牌入驻率。


今天我们只是对打造商业综合体前期规划设计方案的理念、方法、要素进行了初步的分析解说,并非十分专业的话题。如何规划设计商业综合体,也不是一两句话就能讲清楚的,希望大家可以找到规范、专业的设计单位,进行规划设计方案的打造。



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